Vermietung
Schluss mit dem Leerstand
Einen zweiten großen Aufgabenbereich neben der Immobilienverwaltung stellt die Vermietung und Verpachtung von Wohn- und Gewerbeimmobilien dar. Es gibt viele Eigentümer von Mietobjekten, die sich nicht selbst um die Organisation von geeigneten Mietern kümmern wollen. Und das aus gutem Grund: Die Arbeit ist mit erheblichem Aufwand verbunden und erfordert oft Spezialkenntnisse.
Eigentümern und Vermietern, die diese Arbeit in die Hände eines professionellen Partners legen möchten, stehen wir gerne zur Verfügung:
Vermietungsprozess bei einer verwalteten Bestandsimmobilie
Der Vermietungsprozess beginnt mit dem Eingang der Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses. Nach Prüfung der Kündigung wird diese durch uns schriftlich bestätigt. Anschließend wird die Wohnung in den Vermietungsprozess aufgenommen.
Im nächsten Schritt erfolgt die Festlegung der zukünftigen Miethöhe. Hierbei wird die ortsübliche Vergleichsmiete unter Berücksichtigung des jeweils geltenden Mietspiegels sowie der gesetzlichen Rahmenbedingungen ermittelt und ein entsprechender neuer Mietpreis festgelegt.
Danach wird die Wohnung für die Vermarktung vorbereitet. Hierzu erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit den relevanten Wohnungsdaten, Ausstattungsmerkmalen und vorhandenen Bildern. Das Exposé wird anschließend insbesondere über ImmobilienScout beziehungsweise die vorgesehenen Vermarktungsplattformen veröffentlicht.
Nach Eingang der ersten Anfragen werden geeignete Interessenten ausgewählt und Besichtigungstermine organisiert und durchgeführt. Im Anschluss an die Besichtigungen werden die vorliegenden Bewerbungen und eingereichten Unterlagen der Mietinteressenten geprüft. Hierbei werden insbesondere die für die Beurteilung des zukünftigen Mietverhältnisses relevanten Angaben und Nachweise berücksichtigt.
Auf Grundlage der Prüfung erfolgt die Auswahl eines geeigneten Mieters. Soweit erforderlich oder vereinbart, wird die Auswahl mit dem Eigentümer beziehungsweise Vermieter abgestimmt und die abschließende Entscheidung gemeinsam getroffen.
Sobald die Entscheidung für einen neuen Mieter feststeht, wird der Mietvertrag mit den vereinbarten Konditionen erstellt, den Vertragsparteien zur Unterzeichnung vorgelegt und anschließend abgeschlossen.
Zum Ende des bisherigen Mietverhältnisses erfolgt die Abnahme der Wohnung vom bisherigen Mieter. Dabei wird der Zustand der Wohnung dokumentiert und es werden sämtliche relevanten Zählerstände aufgenommen. Eventuell bestehende Schäden, Mängel oder noch auszuführende Arbeiten werden ebenfalls festgehalten und entsprechend bearbeitet.
Zum Beginn des neuen Mietverhältnisses wird die Wohnung an den neuen Mieter übergeben. Auch hierbei werden der Zustand der Wohnung sowie die aktuellen Zählerstände in einem Übergabeprotokoll dokumentiert. Erforderliche An-, Ab- beziehungsweise Ummeldungen von Zählern oder Versorgungsverträgen werden veranlasst oder entsprechend vorbereitet.
Mit der ordnungsgemäßen Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter, der Dokumentation aller relevanten Daten und der erforderlichen administrativen Nachbearbeitung ist der Vermietungsprozess abgeschlossen.
Laden Sie hier bequem unsere Selbstauskunfts-Formulare herunter
Ausfüllen, einscannen und wieder hier hochladen.
